Проверяем квартиры, дома и земельные участки перед покупкой и сопровождаем сделку до регистрации права собственности — в Ставрополе и городах Ставропольского края.
Запись в ЕГРН подтверждает, что продавец — собственник. Она не говорит, согласен ли на продажу его супруг, выделены ли доли детям, не подано ли на продавца заявление о банкротстве и не сохранил ли кто-то право жить в квартире после продажи. Почти все такие проблемы видны до сделки — если знать, какие документы запросить.
Что входит в сопровождение
Проверка объекта
История переходов права, основания приобретения, обременения, продавец и члены его семьи. Итог — письменное заключение с перечнем рисков.
Договор и расчёты
Готовим или правим договор, подбираем безопасную схему расчётов, чтобы деньги продавец получил только после регистрации.
Дома и земля
Границы и площадь участка, категория и разрешённое использование, постройки без регистрации, доступ к участку.
Сложные случаи
Доли, собственники-дети, наследственные квартиры, материнский капитал, объект в залоге у банка.
Что мы проверяем перед покупкой
- Право продавца. Выписка из ЕГРН, документ-основание, цепочка прежних собственников. Несколько перепродаж за короткий срок — повод разбираться подробнее.
- Обременения. Ипотека, арест, запрет регистрационных действий, аренда, рента.
- Согласие супруга. Если объект куплен в браке, нужно нотариальное согласие на продажу — даже когда собственником записан один.
- Дети и материнский капитал. Если в покупку вкладывался капитал, детям должны быть выделены доли. Продажа имущества несовершеннолетнего требует разрешения органа опеки.
- Кто сохраняет право пользования. Например, те, кто отказался от приватизации: они вправе жить в квартире и после смены собственника.
- Сам продавец. Исполнительные производства, судебные споры, признаки банкротства. Сделки банкрота могут оспорить за три года до процедуры.
- Наследственная история. Когда открылось наследство, все ли наследники его приняли, нет ли тех, кто вправе претендовать на долю.
- Долги по объекту. Коммунальные долги остаются за прежним собственником, а вот задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит к покупателю.
Заниженная цена в договоре — риск покупателя. Если сделку признают недействительной или расторгнут, вернуть удастся сумму, записанную в договоре, а не уплаченную на самом деле.
Как проходит сделка
- Документы. Запрашиваем у продавца документы и сами заказываем выписки и сведения из открытых источников.
- Заключение. Письменно перечисляем найденные риски и говорим, какие можно снять до сделки, а какие нет.
- Договор. Прописываем предмет, полную цену, сроки освобождения и передачи, перечень тех, кто сохраняет право пользования, ответственность сторон.
- Расчёты. Аккредитив, банковская ячейка или специальный счёт — продавец получает деньги после перехода права.
- Регистрация. Подаём документы через МФЦ или в электронном виде. Продажа долей и имущества несовершеннолетних, как правило, требует нотариального удостоверения.
- Передача. Проверяем зарегистрированное право и подписываем акт приёма-передачи.
Стоимость услуг
Стоимость фиксируем до начала работы — подробнее на странице «Гарантии и оплата».
Где мы работаем
Офис находится в Ставрополе, на ул. Ленина, 147. Сопровождаем сделки в Ставрополе, Пятигорске, Кисловодске, Ессентуках и Невинномысске. Проверку объекта проводим и дистанционно — для тех, кто покупает жильё в крае из другого региона.
Частые вопросы
Разве выписки из ЕГРН недостаточно?
Нет. Выписка показывает собственника и зарегистрированные обременения на сегодня. В ней не видно супруга продавца, людей с правом проживания, банкротства и того, как объект достался продавцу.
Квартира досталась продавцу по наследству полгода назад. Это опасно?
Риск выше обычного: могут появиться наследники, которые пропустили срок или имеют право на обязательную долю. Мы проверяем наследственное дело и круг наследников; полностью исключить риск нельзя, но его можно оценить и учесть в условиях сделки.
Можно ли проверить объект, если я живу в другом городе?
Да. Документы запрашиваем и передаём в электронном виде, заключение присылаем письменно, а на сделку приезжаем сами.
Продавец просит указать в договоре меньшую цену. Соглашаться?
Мы не советуем. При любом споре вы сможете требовать только сумму из договора, а разницу придётся доказывать отдельно — и не факт, что получится.
Полезные материалы
- Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой: полный алгоритм
- Пять признаков, что квартиру продают с юридическими проблемами
- Как оспорить договор дарения: основания и порядок
- Продажа земли сельхозназначения: преимущественное право
- Образцы договоров и заявлений по недвижимости
Кто ведёт направление
Сопровождает сделки с недвижимостью и земельные споры, включая объекты с обременениями.