Взыскиваем с застройщиков неустойку за просрочку передачи квартиры, расходы на устранение недостатков и убытки. Работаем с дольщиками в Ставрополе и Ставропольском крае.

Право на неустойку у дольщика возникает на следующий день после срока передачи, записанного в договоре. Формула простая, спорят обычно о другом: какие периоды исключаются из расчёта, был ли срок законно перенесён и можно ли требовать деньги, если акт уже подписан.

С чем к нам обращаются

01

Просрочка передачи

Дом сдан позже срока по договору. Считаем неустойку, направляем претензию, взыскиваем через суд.

02

Недостатки квартиры

Отделка и инженерные системы не соответствуют договору. Фиксируем дефекты, организуем экспертизу, требуем устранения или денег.

03

Перенос срока

Застройщик предлагает подписать допсоглашение без компенсации. Оцениваем, чем это грозит, и ведём переговоры.

04

Односторонний акт

Застройщик составил акт без вас или уклоняется от передачи. Оспариваем акт и защищаем право на неустойку.

Как считается неустойка

За каждый день просрочки — 1/300 ключевой ставки Банка России от цены договора; для граждан — в двойном размере. Берётся ставка, действовавшая на день, когда застройщик должен был передать квартиру.

Для отдельных периодов 2023–2025 годов действовали мораторий на начисление и ограничение ставки. Эти правила уже учитывает наш калькулятор неустойки по ДДУ, а подробно они разобраны в статье «Застройщик задерживает сдачу квартиры». Какие из них применимы к вашему договору, определяем по датам на консультации.

Суд вправе уменьшить неустойку, если застройщик заявит о её несоразмерности и докажет это. Поэтому в иске важно показать реальные последствия просрочки — например, расходы на аренду жилья.

Что можно взыскать кроме неустойки

Порядок взыскания

Перенос срока и приёмка

Срок передачи меняется только дополнительным соглашением, которое подписали обе стороны и зарегистрировал Росреестр. Письмо застройщика «о переносе срока» само по себе ничего не меняет, а подписывать допсоглашение вы не обязаны.

Если квартира передаётся с недостатками, их нужно зафиксировать при приёмке — в акте или отдельном перечне. Требования к застройщику и порядок приёмки за последние годы менялись несколько раз, поэтому действующие правила сверяем на дату вашей приёмки.

Стоимость услуг

Консультация
Очно в Ставрополе или по видеосвязи, до 60 минут
Бесплатно
Записаться →
Ведение дела в суде
Первая инстанция: расчёт, претензия, иск, заседания
от 45 000 ₽
Обсудить →
Апелляционная жалоба
Подготовка и представление интересов
от 25 000 ₽
Заказать →

Стоимость согласуем до начала работы — см. «Гарантии и оплата». Расходы на представителя при выигрыше взыскиваются с застройщика.

Где мы ведём такие дела

Принимаем в офисе в Ставрополе (ул. Ленина, 147) и дистанционно. Ведём споры с застройщиками в судах Ставрополя, Пятигорска, Кисловодска, Ессентуков и Невинномысска.

Частые вопросы

Застройщик прислал уведомление о переносе срока. Нужно ли что-то подписывать?

Нет. Уведомление срок не меняет, а допсоглашение — дело добровольное. Подписав его без компенсации, вы отказываетесь от неустойки за период переноса.

Акт приёма-передачи уже подписан. Можно ли взыскать неустойку?

Да. Подписание акта не лишает права на неустойку за просрочку; требовать её можно в пределах трёхлетнего срока исковой давности.

Квартира куплена по переуступке. Право на неустойку есть?

Как правило, да: к новому дольщику переходят права первоначального, включая требование неустойки, если договор уступки не говорит об обратном.

Застройщик предлагает вместо денег скидку или ремонт. Соглашаться?

Сначала сравните предложение с расчётом неустойки. Если соглашаетесь — только письменно и с точным указанием, от каких требований вы отказываетесь, а какие остаются.

Полезные материалы

Кто ведёт направление

Андрей Петров
Андрей Петров
Партнёр · Недвижимость

Сопровождает сделки с недвижимостью и земельные споры, включая объекты с обременениями.